소송을 진행하기 위해서는 임대인을 상대로 한 소장을 법원에 접수해야 합니다. 소장에는 전세 보증금 반환을 요구하는 이유와, 임대인이 해당 보증금을 돌려주지 않은 사실을 명확히 기재해야 합니다.
여러 차례 서면으로 공격과 방어를 하다 보면 재판부는 변론 기일을 잡습니다. 이때도 변호사님이 의뢰인을 대신하여 재판에 나가기 때문에 의뢰인이 직접 안 나와도 됩니다.
변호사를 선택할 때는 전세 관련 소송 경험이 풍부한 전문가를 찾아보세요. 초기 상담을 통해 상황을 설명하고, 예상되는 소송 비용과 절차를 미리 확인하세요. 일부 변호사는 성공보수제를 적용하기도 하니 조건을 잘 비교해 보세요.
임대차 계약이 종료된 후 임대인이 보증금을 반환하지 않을 때 소송을 제기할 수 있습니다.
기간, 많이들 궁금하실 거라 생각합니다. 그만큼 많이 질문 주시는 내용이기도 한데요.
‘법률적인 검토 및 의사결정은 법률 전문가와 상의해야 한다’는 말, 너무 당연한 이야기지만 실제로 지켜지지 않는 경우가 많죠.
회수 전략은 임대인의 재산 상태에 따라 달라요. 재산이 명확하다면 강제경매, 예금 추적이 가능하다면 압류 및 추심, 그마저도 어렵다면 형사고소나 사해행위 취소소송까지 고려해볼 수 있어요.
전세보증금 반환 소송의 절차, 소요 기간, 비용, 그리고 승소 이후의 강제집행까지 아래에서 구체적으로 알아보겠습니다.
확정일자, 전입신고, 등기부 확인, 임대인의 신용 체크는 필수예요. 계약 전 체크리스트를 꼭 만들고 확인하는 습관을 들이는 게 필요해요.
전세금반환소송을 해서 승소를 하더라도 전세보증금반환소송 임대인에게 재산이 없으면 승소를 해도 보증금을 못 받을 수도 있습니다.
부동산 시장의 침체로 인해 "역전세"라는 용어를 종종 들어보셨을텐데요. 역전세는 전셋값이 하락하여 임대인이 임차인에게 보증금 차액을 돌려줘야 하는 상황을 말합니다. 임대인과 임차인
만약 소송을 제기할 여유도 없이 이사를 먼저 해야 할 상황이라면 임차권등기명령을 해야 합니다.
임대차 계약이 만료됐을 경우, 집을 비워줬다고 해서 바로 보증금을 받을 수 있는 건 아니에요. 임대인이 새 세입자를 구하지 못하거나 자금 사정이 여의치 않은 경우, 보증금 반환을 차일피일 미루는 경우가 많거든요. 이런 상황에서 미리 권리 행사에 나서는 게 좋아요.
다음으로는 법원에서 '변론기일'을 지정하는데요. 변론기일이란 소송을 위해 법원, 당사자가 모이는 날짜를 말합니다.